Hvad koster totalrenovering af et hus?

Hvad koster det at totalrenovere et hus? Det er ingen hemmelighed at det er et omfattende projekt at totalrenovere et hus. Det kræver god koordinering og planlægning fra start til slut, så hvis det er dit første projekt, er det helt normalt hvis det virker uoverskueligt. I denne artikel forsøger vi at komme disse spørgsmål til livs samt give dig nogle gennemsnitspriser, som kan give dig en idé om, hvor meget dit renoveringsprojekt vil koste. Vi kommer desuden også til at kigge på, hvad du kan forvente af værdiforøgelse, når dit projekt er færdigt samt hvordan du finder det rigtige byggefirma til at klare opgaverne.

Hvis du overvejer at få et mere præcist tilbud på dit næste projekt, så findes der heldigvis firmaer som kan hjælpe dig hele vejen. Vi anbefaler, at du får tilbud igennem 3byggetilbud herunder.

Hvad koster det at totalrenovere huset?

Skal du totalrenovere et hus, så kan man tage udgangspunkt i en gennemsnitspris pr. kvm. med alt inklusiv. Et godt udgangspunkt kunne være 10.000 kroner for indvendig renovering, dog er det vigtigt at huske på, at der ikke findes noget endegyldigt svar her. Nogle projekters gennemsnitspris kan være helt ned til 5.000 kroner hvor andre kan være helt oppe i 15.000 kroner. Det kommer an på, hvilke faktorer i dit byggeprojekt, der spiller mest ind i forhold til prisen.

Det betyder, at har du et hus på 150 kvm, så skal du tage udgangspunkt i, at indvendig totalrenovering heraf, vil koste cirka 1.500.000 kroner.

Skal du også have renoveret udvendigt, som f.eks. tag, facade, efterisolering eller andet, så ligger gennemsnitsprisen højere og vil typisk ramme 15.000 kroner per kvadratmeter.

Husk på, at priserne udelukkende er vejledende og du bør derfor altid få udarbejdet en besigtigelse for at være sikker på, at du får en korrekt pris på dit projekt.

Totalrenovering: Parcelhus på 150 kvm (konkret eksempel)

For at give dig et bedre overblik, har vi udarbejdet et konkret eksempel på totalrenovering af et parcelhus på 150 kvm.

Entreprenørens pris:

• Projektstyring, nedrivning, container og drift: 100.000 kr.
• 1 badeværelse: 150.000 kr.
• Rørføringsarbejde: 80.000 kr.
• Snedker og maler: 100.000 kr.
• Elektriker: 70.000 kr.
• Ændring af bærende konstruktioner: 200.000 kr.
• Nye vinduer: 150.000 kr.
• Nye yderdøre: 50.000 kr.
• Beklædning og efterisolering: 200.000 kr.
• Nyt tag: 200.000 kr.
• Dræning og efterisolering af grundmur: 120.000 kr.
• Støttemur indkørsel: 60.000 kr.

Sum, tilbud fra entreprenør: 1.480.000 kr.

Egne indkøb:

• Gulv: 30.000 kr.
• Fliser: 15.000 kr.
• Køkken: 40.000 kr.
• Badeværelsesmøbler: 25.000 kr.
• Armaturer: 15.000 kr.

Sum egne indkøb: 125.000 kr.

Samlet: 1.605.000 kr.

Projektets gennemsnitlige kvm pris er derfor omkring 10.700 kr. Husk dog på, at dette kun er et eksempel og det ikke er alt på denne liste som er relevant for dig. Du skal derfor se dette som et vejledende estimat, som du kan tage udgangspunkt i, når du skal kigge nærmere ind i dit renoveringsprojekt.

Dette dækker over indvendig og udvendig totalrenovering af et parcelhus på 150 kvm.

Hvad er en totalrenovering?

Det vigtigste at huske på, når du skal i gang med en totalrenovering, er at få et overblik over hvad der nøjagtigt er inkluderet i projektet.

For at få det bedste overblik over totalrenovering af husets omfang samt hvad det vil koste, er det en god idé at få lavet en besigtigelse. Er det blot en istandsættelse eller er det en totalrenovering? Begrebet istandsættelse bruges nemlig når der er tale om mindre omfattende projekter, hvor det typisk kun er overfladerne der fornys, men renovering og totalrenovering bruges når der er tale om større forandringer og strukturelle ændringer såsom rumdeling eller udskiftning af tag mv.

Når vi, i denne artikel, fokuserer på indvendig totalrenovering, inkluderer det typisk følgende:

• Nedrivning til bjælkelag
• Nye overflader såsom vægge, gulv og loft
• Nyt køkken og badeværelse
• Nye tekniske installationer såsom rørlægning, ventilation mv.
• Strukturelle ændringer

Hvad påvirker prisen?

Der er en række af forskellige faktorer, som kan påvirke prisen. Herunder har vi samlet nogle tips til, hvordan du kan gøre projektet billigere, uden at gå på kompromis med kvaliteten. Dog skal du huske, at omfanget har en minimumspris, selv hvis du skruer på de rigtige parametre.

Herunder kommer vi ind på nogle af de parametre der kan være med til at påvirke prisen.

Kompleksiteten af opgaven

Kompleksiteten på projektet kan have en afgørende rolle for projektets endelige pris. Små justeringer af ens behov kan gøre, at prisen ændres markant.

Ønsker du f.eks. at ændre badeværelset eller køkkenets lokation, bliver projektet hurtigt meget kompleks, da der skal tages højde for en lang række ekstra ting såsom rørføring. I stedet, kan det være en god idé at tage en dialog med dit byggefirma og rådføre dig hos dem om, hvad den mest optimale løsning er for jeres behov samt jeres budget.

Forskel i priser fra entreprenører

Bruger du 3byggetilbud, kan du med fordel indhente 3 forskellige tilbud fra konkurrerende byggefirmaer og på den måde få et overblik over, hvad projektets omfang skal koste samt vælge at gå videre med det tilbud, som passer bedst til jeres budget.

Der kan være stor varians i prisen ved forskellige byggefirmaer, den bliver som oftest påvirket af tidsramme, projektets omfang og lokation i landet.

Materialeomkostninger

Det kan være en fordel at sætte ekstra tid af, til at gennemgå materialeomkostningerne. Typisk vil et entreprenørselskab stå for indkøb af materialer, hvilket ikke er en dum idé, da de oftest får fordelagtige priser. Dog kan det alligevel svare sig at sætte sig ind i priserne, da entreprenørfirmaer oftest giver et tilbud med højere materialepriser for at sikre, at de ikke ender med at tabe penge.

Hvis du selv skal stå for indkøb af materialer, så er det dog vigtigt de bliver købt i samarbejde med entreprenørfirmaet. Det er nemlig vigtigt at du sikrer dig, at du har alle de nødvendige materialer.

Et godt tip: Hav ekstra luft i budgettet

Et totalrenoveringsprojekt koster mange penge og kan hurtigt blive omfattende og komplekst. Derfor er det vigtigt at sørge for, at der er luft i budgettet til eventuelt uforudsete komplikationer. Det er en god ide at have som minimum 50.000-100.000 kroner til uforudsete udgifter.

Kvadratmeterprisen er forskellig afhængig af rumtype

Køkken og badeværelser er typisk de dyreste at renovere, da der er en række af tiltag som fører med sig, hvis man ønsker en totalrenovering heraf. Dette kunne f.eks. være gulvvarme, ventilation eller andet. Til gengæld er et nyt køkken og badeværelse noget af det, som tilføjer mest værdi til en bolig, da et moderne køkken og badeværelse er højt på mange folks ønskeliste.

Hvis køkken og badeværelse skal renoveres billigt, så er der heldigvis mange gode og billige løsninger af køkken- og badindretning. Materiale og monteringsomkostninger på et nyt køkken kan f.eks. koste helt ned til 40.000-60.000 kroner for et billigste.

Prisen kan derimod også hurtigt stikke af, hvis du vælger nogle af de dyrere materialer og tekniske løsninger. Et nyt køkken eller bad kan hurtigt løbe op i mellem 300-500.000kr. Men hvad I vælger, er helt op til jeres behov og budget.

Skal du søge om godkendelse hos kommunen?

Ved et renoveringsprojekt, så skal du som udgangspunkt ikke søge godkendelse hos kommunen. Men i sidste ende, så afhænger det af hvad din renovering går ud på.

Du skal søge om godkendelse ved følgende typer renovering:

• Du skal have lavet en tilbygning: Ønsker du at udvide din bolig eller lave en tilbygning, skal du som udgangspunkt ansøge om tilladelse hos kommunen. I nogle tilfælde er boligen godkendt til at må tilbygge et bestemt antal kvadratmeter uden at skulle have ekstra godkendelse.

• Ændring af brugsareal: Du skal ansøge om tilladelse hos kommunen hvis du skal ændre på f.eks. loft eller kælderrum som er brugsareal.

• Tilføjelse af skur, carport eller lignende. Hvis du ønsker et skur, en garage eller lignende, så skal du som udgangspunkt have byggetilladelse fra kommunen.

Hvis du er i tvivl om du har ansøgningspligt, anbefaler vi at du tjekker med kommunen inden du går i gang.

Skal du i kontakt med kommunen, kan du enten gøre dette selv eller ansætte en ansvarshavende arkitekt som kan gøre det for dig. Dette skal dog indregnes i det samlede budget, da der vil komme omkostninger i forbindelse med arkitektens ydelser.

Sådan finder du den rette entreprenør

Et totalrenoveringsprojekt kan hurtigt blive komplekst og involverer typisk mange fagfolk fordelt på forskellige felter. Det er derfor kritisk at vælge et entreprenørfirma som kan finde ud af at arbejde inden for tidsrammen, har en konkurrencedygtig pris samt har styr på de nødvendige godkendelser. Det er også vigtigt at tjekke efter om de har økonomien i orden samt få et indblik i deres lignende projekter.

Det sidste du ønsker er, at der opstår forsinkelser eller uforudsete udgifter fordi der ikke er blevet lavet et godt nok stykke arbejde.

Indhent priser fra flere byggefirmaer i området

Vi ved, at når du skal finde det perfekte byggefirma, så er der nogle ting, som skal være i orden. Dette er blandt andet konkurrencedygtige priser, kvalitetsarbejde og ikke mindst, du skal have ro i maven og fuldt overblik.

Derfor anbefaler vi at du bruger 3byggetilbud, som gør det let for dig at indtaste info om dig og dit projekt og derefter modtage tre gratis tilbud fra lokale entreprenørselskaber, som du derfra kan tage et valg ud fra.

En af de største fordele ved dette er, at du kan sammenligne tilbuddene med hinanden og se, hvad prisen på de forskellige poster nogenlunde er, spørge interesseret ind til dem og derfra lave en konklusion og vælge det tilbud, som passer bedst til dig, dit byggeprojekt samt dit budget.

Ønsker du at få mest muligt ud af din tid og dine hårdt tjente penge, samtidig med at du får den bedste hjælp til dit byggeprojekt, så kan du med fordel klikke på linket herunder og indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud.